房屋使用年限增加,房屋的整體狀況越來越差，尤其是地基基礎的質量問題也逐漸暴露出來。對既有建筑地基基礎加固，是解決這類問題的良好辦法。地基基礎是建筑物的關鍵部位，若既有建筑地基基礎出現(xiàn)質量問題或既有建筑增層、擴建，都需要對既有地基基礎進行加固處理。

　　一、什么情況需要進行基礎加固?

　　1)既有建筑地基基礎加固的原因有建筑物地基承載力不足、新建相鄰建筑物施工影響、地下水位下降、樁基礎質量不合格、地基勘測的探點數(shù)量少、對土層分析有誤等，這些因素引起建筑物墻體裂縫、地基沉降及其他質量問題，使建筑物不能滿足功能要求，嚴重威脅使用者的安全。如拆掉既有建筑重新建造，會浪費巨大的資金，在經濟效益方面很不劃算。采用地基基礎加固的辦法，不但可以彌補基礎的問題，而且能節(jié)約費用。

　　2)既有建筑改建、擴建、增層使上部荷載增加，原有地基基礎承載力不能承受改建、擴建、增層后新的荷載。

　　二、已有建筑地基基礎加固的措施

　　在對既有建筑地基基礎加固施工方面，根據(jù)既有建筑地基基礎的情況，可采用樁式頂護法、擴梁法等加固方法。

　　1. 樁式頂護法

　　樁式頂護法的適用范圍：樁式頂護法在加固既有建筑的地基時，比較適合用在砂質土、素填土、粘質土、雜填土及黃土的地基中。

　　樁式頂護法的分類：樁式頂護法有墩式樁頂護法、漿液填充法等方法。

　　1)灌漿料填充法

　　灌漿料填充法主要用于粘性土、人工填土、淤泥質土地基的既有建筑物條形基礎加固。

　　施工時，在既有基礎下，每隔一定距離挖長1 m左右，寬度比既有建筑條形基礎略寬的短坑，深度以到達設計持力層為準，注意支護好坑壁。坑挖好，立即澆筑混凝土，混凝土澆筑至距離既有建筑基底7 cm 處停止。待經過24 h，混凝土充分沉降后，用灌漿料把新舊基礎之間的空隙填滿。

　　2)墩式樁頂護法

　　墩式樁主要用在既有建筑物的改造、橋梁工程等各類地基基礎的加固、以及由于基礎不均勻沉降而引起的開裂等，具有施工簡便、成本少、施工時對建筑物使用無妨礙的特點。

　　采用墩式樁頂護法加固時，先在既有建筑物的基礎下面設一個敦式樁基礎，基底的土質須堅硬、密實，然后將做好的鋼筋籠放入墩式樁基礎。在放鋼筋時，要注意不能使鋼筋籠的端部插入到坑壁的土中。放好鋼筋籠后，再進行基礎注漿。注漿施工須分兩個階段，并控制好注漿壓力。第一階段壓力值可定為0.5 kPa，第二階段的壓力值可定為2 kPa，第二階段的注漿要在第一階段所注的漿體剛好初凝時進行。這種方法施工前，要先勘測基底地下水位的情況。如果地下水位的標高在基底之下，則能用這種加固方式。否則，不能用這種加固方式。

　　2. 混凝土套加固法

　　當既有建筑的地基基礎支承力不足而產生裂縫時，一般采用混凝土套法加固基礎。

　　在采用混凝土套法加固時，基礎每邊擴寬20 cm，擴寬部分加設的鋼筋應與既有基礎中的主筋焊接在一起。澆筑混凝土前，應將既有基礎鑿毛和清理干凈表面，并將碎石或砂礫鋪在原有地基上，厚度大約為15 cm。澆筑的混凝土中要摻微膨脹劑，且混凝土強度不能低于C30。

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