1.檢測(cè)目的

 

　　根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)范和政策條文，為保護(hù)相鄰建筑的安全和正常使用，基坑開(kāi)挖周邊房屋進(jìn)行基坑及主體結(jié)構(gòu)施工前完損檢測(cè)，調(diào)查被檢房屋現(xiàn)狀，分析評(píng)估施工對(duì)被檢房屋可能造成的影響，有效保護(hù)被檢房屋，同時(shí)為房屋復(fù)測(cè)或損傷評(píng)估提供依據(jù)。

 

　　2.檢測(cè)內(nèi)容

 

　　根據(jù)委托方的要求，并針對(duì)房屋的特點(diǎn)，本次檢測(cè)的主要內(nèi)容如下：

 

　　1)被檢房屋與基坑相對(duì)位置關(guān)系及基坑概況調(diào)查；

 

　　2)被檢房屋基本情況調(diào)查，包括圖紙資料、建筑結(jié)構(gòu)概況；

 

　　3)被檢房屋完損狀況檢測(cè)；

 

　　4)被檢房屋的傾斜及沉降初始測(cè)量，并測(cè)量裂縫寬度初始值；

 

　　5)分析評(píng)估，出具房屋損傷趨勢(shì)初始檢測(cè)報(bào)告。

 

　　2.1.損傷情況檢測(cè)

 

　　房屋室內(nèi)損傷現(xiàn)狀檢測(cè)

 

　　現(xiàn)場(chǎng)對(duì)辦公樓室內(nèi)損傷情況進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，辦公樓主要存在局部墻面粉刷層脫落起皮、局部墻體開(kāi)裂現(xiàn)象。

 

　　房屋外立面損傷現(xiàn)狀檢測(cè)

 

　　現(xiàn)場(chǎng)對(duì)辦公樓外立面損傷情況進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，辦公樓主要存在局部外墻面粉刷層開(kāi)裂現(xiàn)象，局部戶外設(shè)施變形、銹蝕。

 

　　四周地坪損傷現(xiàn)狀檢測(cè)

 

　　經(jīng)檢測(cè)，室外地坪為混凝土地面，部分室外地坪存在開(kāi)裂現(xiàn)象，部分室外瓷磚開(kāi)裂。

 

　　2.2.房屋變形測(cè)量

 

　　現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)房屋四周墻體進(jìn)行垂直投影，測(cè)量其頂部相對(duì)底部偏移值，部分測(cè)點(diǎn)因現(xiàn)場(chǎng)通視條件限制無(wú)法測(cè)得偏移方向和偏移量。

 

　　測(cè)量結(jié)果表明，辦公樓房屋整體大致向西南方向傾斜，東西方向最大傾斜率為向西1.74‰，位于西北角；南北向最大傾斜率為向南2.18‰，位于西北角。結(jié)果包含測(cè)量和施工誤差。

 

　　3.房屋監(jiān)測(cè)

 

　　3.1.房屋沉降監(jiān)測(cè)

 

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，被檢房屋共布置了3個(gè)沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)、3個(gè)沉降基準(zhǔn)點(diǎn)，沉降基準(zhǔn)點(diǎn)位于東北角，并測(cè)量了初始高程。

 

　　3.2.房屋裂縫監(jiān)測(cè)

 

　　根據(jù)房屋現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)情況，在房屋典型裂縫設(shè)置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察其在相鄰建筑施工過(guò)程中的發(fā)展變化，共布置了1個(gè)裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

 

　　4.結(jié)論與建議

 

　　現(xiàn)房屋主要損傷、變形情況如下：

 

　?。?）房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，未見(jiàn)梁、板、柱開(kāi)裂變形等損壞，現(xiàn)有損傷主要為填充墻體開(kāi)裂，與主體結(jié)構(gòu)界面裂縫，墻面粉刷空鼓剝落，戶外設(shè)施銹蝕。

 

　?。?）房屋目前存在一定程度的傾斜。房屋整體大致向西南方向傾斜，東西方向最大傾斜率為向西1.74‰，位于西北角；南北向最大傾斜率為向南2.18‰，位于西北角，結(jié)果包含測(cè)量和施工誤差。

 

　　（3）根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，綜合評(píng)定該房屋為一般損壞房。